Ficha de propiedad Código #1116

Descripción

Valor de venta: UF 11.800 Oportunidad de inversión inmobiliaria en pleno Barrio Italia, uno de los polos gastronómicos, comerciales y culturales más consolidados de Providencia. La propiedad reúne dos unidades independientes dentro de un mismo rol: un amplio local comercial y una oficina o departamento, ambos con acceso propio. Esta configuración permite diversificar el uso, disminuir la dependencia de un solo arrendatario y estructurar dos fuentes de renta independientes. Ubicada en calle Seminario, sector Almirante Riveros, a pasos del Metro Santa Isabel, cuenta con excelente conectividad, alta exposición comercial y cercanía a restaurantes, cafeterías, tiendas, oficinas, servicios y transporte público. CARACTERÍSTICAS DE LA INVERSIÓN Valor de venta: UF 11.800 Superficie construida total: 286,7 m² aproximadamente Superficie de terreno: 204,2 m² aproximadamente Dos unidades independientes Accesos propios Rol único Zona EC5 Propiedad de 2 niveles Uso comercial, profesional y habitacional Potencial de doble renta Posibilidad de arrendar las unidades por separado Alternativa para operación propia más renta complementaria Ubicación en zona comercial consolidada UNIDAD 1 - LOCAL COMERCIAL Superficie de terreno: 167,94 m² Superficie construida: 227,47 m² aproximadamente Distribución en 2 niveles Terrazas Cocina Zonas de atención Salones Oficinas o privados Múltiples baños Primer piso: Hall de acceso 2 terrazas 1 oficina 2 zonas de comedor Cocina Zona de atención 4 baños Segundo piso: Hall 4 oficinas o salas privadas 1 baño Terraza La configuración del local permite orientarlo a gastronomía, cafetería, oficinas, centro médico, academia, showroom, tienda de diseño, galería o centro de servicios. UNIDAD 2 - OFICINA O DEPARTAMENTO Superficie de terreno: 29,41 m² Superficie construida: 81,88 m² aproximadamente Acceso independiente Distribución en 2 niveles Primer piso: Sala de ventas o living comedor Kitchenette Área de almacenaje Segundo piso: 2 oficinas o dormitorios 1 baño 1 terraza Esta segunda unidad permite generar una renta independiente o destinarse a oficina administrativa, consulta, departamento o espacio complementario del negocio principal. VENTAJAS PARA EL INVERSIONISTA Dos unidades con accesos independientes Posibilidad de diversificar arrendatarios Potencial para generar dos flujos de renta Flexibilidad para combinar uso comercial y habitacional Alternativa de operar una unidad y arrendar la otra Mayor capacidad de adaptación ante cambios de mercado Ubicación con demanda comercial y gastronómica Cercanía inmediata al Metro Santa Isabel Propiedad ubicada en Zona EC5 Sector con actividad peatonal y comercial permanente UBICACIÓN ESTRATÉGICA La propiedad se encuentra en Barrio Italia, Providencia, cercana a: Metro Santa Isabel, Línea 5 Avenida Italia Avenida Irarrázaval Seminario Almirante Riveros Restaurantes y cafeterías Tiendas de diseño Galerías y centros culturales Oficinas y centros de servicios Bancos y supermercados Ciclovías y transporte público Ñuñoa y Santiago Centro Barrio Italia se ha consolidado como un sector de referencia para proyectos gastronómicos, diseño, comercio especializado y servicios profesionales, generando demanda por propiedades comerciales versátiles y bien conectadas. IDEAL PARA Inversionistas que buscan una propiedad comercial en Providencia Inversionistas interesados en diversificar rentas Operadores gastronómicos Empresas que buscan oficina y local en una misma propiedad Proyectos de renta comercial y habitacional Family offices o sociedades de inversión inmobiliaria Emprendedores que desean operar una unidad y rentabilizar la segunda La rentabilidad efectiva dependerá de las condiciones de arrendamiento, nivel de ocupación, gastos operacionales y estrategia comercial del comprador. Solicite antecedentes adicionales y coordine una visita con Sweet Haus Propiedades.